В рамках работы по формированию национальной стратегии развития цифровых платформ эксперты предложили создать интегрированную систему, которая свяжет между собой сервисы строительства и рынок недвижимости. Данная инициатива была представлена на заседании рабочей группы «Строитель и недвижимость», которое прошло во вторник, 13 октября. Мероприятие проходило под руководством генерального директора «Дом.РФ» Виталия Мутко. Подлинность материалов презентации подтвердил президент Ассоциации цифровых платформ (АЦП) Ораз Дурдыев.
Основная идея специалистов заключается в создании единого цифрового пространства, которое избавит граждан и представителей бизнеса от необходимости многократно предоставлять одни и те же сведения при возведении, продаже или сдаче жилья в аренду. Для девелоперов, занимающихся строительством многоквартирных домов, такая платформа станет инструментом автоматизации: застройщику достаточно будет подать информацию один раз, после чего система самостоятельно распределит её по нужным ресурсам. Кроме того, технология позволит создать цифровой профиль каждого объекта и внедрить дистанционный надзор за ходом строительных работ. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) платформа возьмет на себя функции контроля процесса возведения домов и упростит процедуру оформления сделок.
На сегодняшний день взаимодействие различных цифровых сервисов с государственными структурами — такими как Росреестр, реестр экспертизы проектной документации или Единая информационная система жилищного строительства — происходит разрозненно. Новая модель предполагает создание единой точки доступа. Через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) государственные органы будут интегрированы в это решение, а рыночные игроки смогут подключаться к нему посредством открытых API. В основе механизма будет лежать принцип мастер-данных, при котором за каждым участником, объектом или сделкой будет закреплен единый идентификационный номер во всех подключенных системах.
Такая трансформация позволит формировать полноценный цифровой паспорт объекта еще на этапе закладки фундамента: от данных о земельном участке до информации о конкретных помещениях, включая проектную документацию, сведения о качестве материалов и перечень исполнителей. Для участников вторичного рынка это откроет доступ к риск-профилю недвижимости, позволяя мгновенно проверять юридическую чистоту и наличие обременений. При этом структура рынка останется прежней: государство сохранит за собой функции ведения реестров и выдачи официальных актов, а частный сектор сосредоточится на разработке пользовательских сервисов.
Перспективы развития отрасли к 2036 году описывает исполнительный директор компании «Циан» Мария Келембет. По её прогнозам, процесс покупки жилья станет максимально автоматизированным: интеллектуальный помощник на базе ИИ сможет подбирать варианты по сложным параметрам (например, близость к школе, время в пути до работы и размер ежемесячного платежа). Система сама проверит историю объекта, наличие долгов и состояние здания, предложит виртуальный тур и оценит реальную стоимость на основе данных о прошлых сделках. Процесс одобрения ипотеки будет опираться на цифровой профиль заемщика, а регистрация договора в Росреестре и переоформление счетов ЖКХ пройдут в рамках одного приложения.
Мария Келембет также отметила, что элементы таких технологий уже внедряются. Например, умные камеры «Циана» позволяют увидеть доступные предложения для аренды или продажи прямо во время прогулки по улице. Однако сейчас широкое использование таких данных ограничено наиболее развитыми цифровыми регионами, такими как Москва. Конечная цель — сократить время на проведение сделок и заселение с месяцев до одного дня, избавляя покупателя от бюролянтии. Для бизнеса же такая прозрачность станет фундаментом для долгосрочного планирования развития территорий.
Разработка текущей стратегии является выполнением поручения президента России Владимира Путина. В июле он распорядился подготовить план внедрения платформенных решений в ключевые отрасли экономики до 2036 года. Процессом руководит межведомственная рабочая группа под началом заместителя руководителя администрации президента Максима Орешкина. В рамках этой инициативы функционируют 17 отраслевых групп, охватывающих финансы, сельское хозяйство, образование и другие сферы. Первые итоги работы планируется подвести на «Дне платформенной экономики» в ноябре, а окончательный документ будет представлен президенту в феврале 2027 года.
